“领涨”国内二线城市 厦门房租“一路上涨”背后为何

　　同比涨幅达15.89%，“领涨”国内二线城市

　　厦门房租“一路上涨”背后究竟为什么

　　“我朋友住在厦门海沧，去年房租还是每月2000元，今年已涨到3200元。”“刚刚大学毕业还在实习，工资到手还不够交房租”……近期，“厦门房租上涨过快”成为社交平台上网民吐槽的热点问题。

　　为何这里的房租在短时间内大幅上涨？是市场波动还是另有隐情？后续还会继续涨吗？新华每日电讯记者为此展开了调查。  

　　“闻风而动”的涨租潮

　　“2008年我刚到厦门时，一室户隔断的‘自建房’一个月租金是180元，到今年初租金是260元，12年才涨了80元。但今年4月份，房屋转手给‘二房东’后，租金一下涨到了600元。”在厦门市海沧区新阳街道，某工厂的一线产业工人朱先生这样向记者描述近期厦门房租的涨幅。

　　朱先生现在月收入约为4000元，加上水电费，夏天房租开销可达1000元左右，占收入比接近四分之一，与自己刚到厦门时房租占收入比不到十分之一相比，确实贵了不少。

　　“现在‘二房东’也不愿跟我签合同，房租涨不涨就是一句话的事。”和朱先生的情况类似，厦门一些租客也向记者反映了“‘二房东’不愿与其签订合同”的情况。

　　有别于其他城市，厦门由“岛内”和“岛外”两部分构成，岛内的思明和湖里是“老城”，相较于岛外的海沧、集美、翔安和同安四区，社会资源和人口更为集中。

　　记者在厦门岛内暗访时发现，去年在一些地段以每月1000余元的价格很容易租到的一室户“自建房”，也悄然涨到了1600元至1800元左右。

　　记者调查还发现，厦门此轮住宅租金上涨并不局限于中低端市场。厦门某房屋中介公司的李先生说，受何厝地块拆迁影响，他所代理的“海峡国际社区”今年迎来了租金大涨，一居室的住宅租金从每月6000元左右涨至7500元左右。此外，厦门岛内的高端小区“城立方”和“罗宾森广场”在6月的同比涨幅，分别达到了43.63%和30.64%，其他高端小区的租金也以“肉眼可见”的幅度快速上涨。

　　中国房地产业协会的数据显示，今年6月，厦门的住宅租金价格涨幅紧随“北上广深杭”，“领涨”国内二线城市，租金达到每月每平方米53.46元，同比涨幅达15.89%。从中国房地产业协会的统计情况看，今年6月“领涨”厦门住宅租金的动力，主要源于厦门岛内，涨幅排名前十的小区均位于厦门岛内的思明区，房租同比上涨7.08%至43.63%。

　　房租为何短时期内大涨？

　　记者调查了解到，厦门此轮房租异动的原因，并非单纯的市场波动，其中既有“旧改”步伐加快、租赁住房供需关系失衡因素，也有政府部门政策性租赁住房投入滞后、对产业工人和灵活就业人员等对房租变动敏感群体照顾不足的原因。

　　大规模“旧改”致使供需失衡，为住房租赁市场留下炒作空间。厦门市自然资源与规划局的征迁文件显示，2020年下半年以来，厦门岛内湖边水库、湖滨片区、蔡塘社区等多个居民聚居区超100万平方米集体土地的地上房屋陆续开展旧村改造项目。上述地块的农村自建房由大量一线产业工人和灵活就业人员承租，短时间大规模的“旧改”征迁让房屋租赁市场快速失衡。

　　“一些人员专门以此为生意，整栋整栋地租下房源，在房屋租赁市场供应紧张时加价出租。”厦门市住房保障和房屋管理局(下称“厦门市住房局”)相关负责人表示，“家族式”整租房屋的“二房东”群体，在房租上涨中起到了推波助澜作用，并引发了“一房东”要求涨价、周边租赁住房涨价等连锁反应。

　　地方政府对租房市场异动早有预判，但租赁市场关键信息缺失影响应对效率。“去年八九月份，我们会同公安部门在岛内拆迁地块进行调研，就预判了拆迁可能导致租金大幅上涨的风险，并提出加速提供保障性租赁住房、及时监测市场信息等意见。”厦门市住房局相关负责人表示，在租房市场出现异动以后，他们曾联系有关部门对此进行干预，但对方表示要先提供相关市场主体信息。而在住房局的备案系统中，相关信息基本处于缺失状态。

　　此前，厦门市住房局曾按上级文件指导要求，下发文件指导转租住房10套(间)以上的自然人，依法办理市场主体登记。但由于缺乏强制性，相关经营主体落实上述要求意愿不大。4月份以来，在厦门市有关部门牵头下，住房局联合多部门对重点区域“二房东”进行集体约谈，并对他们的房源和租赁信息等进行了采集。