左手酒店右手公寓助力住宿领域稳健发展

因为新冠疫情的蔓延，2020年一开局，整个住宿租赁行业就迎来了凌冽的寒冬。而在所有人都忙着求生存的这个时刻，华住集团旗下的城家公寓却突然发声，携手由知名演员孙俪和罗晋主演的热播剧《安家》刷屏全网，他们在剧中最终创办的公司就是“城家公寓”。

城家成立于2015年，由华住集团联合IDG资本共同投资创立，这标志着华住的业务从酒店延伸到整个大住宿租赁的领域。五年来，城家深入公寓行业运营流程和模式的研究，专注于品质公寓租赁的业务，坚持做围绕客户的价值创造者。目前城家已覆盖全国多个城市，通过自持、加盟、托管等合作方式，全国开业、签约超200家门店，服务超20万人次。

目前，城家已快速布局涵盖高、中、大众市场公寓产品，新型酒店及生活服务。以租房为核心，城家拥有针对不同都市租房人群的“城家公寓”、“城家高级公寓”、“城家精选公寓”、“城家奢华系列”，以及与华住、雅诗阁合作运营管理，全球布点的“馨乐庭公寓酒店”，聚焦有趣人群并创造了业内最高坪效的“CitiGO HOTEL欢阁酒店”和“CitiGO HOUSE欢阁公寓酒店”。另一方面，城家是业内第一个尝试长短租模式运营的品牌，通过对1天-1个月的短租房、2-5个月的中租房及6个月以上的长租房的灵活组合和运营管理，长短租结合表面看起来是利于消费者灵活选择租期的措施，其背后逻辑是对城市存量物业的合理配置，将地段、交通、周边配套更适合长居租赁的物业做成公寓项目，物业无需在商务区或沿街闹市、与酒店产品错位布点，补充经营，风险对冲。由于公寓产品的特殊属性，以月度到年度为核心的经营特点，前置收缴租金的方式能更好地保证业主稳定的现金流，再结合城家公寓灵活租期的策略，降低空置率，让房间的碎片时间价值最大化，实现长期稳定的效益。

2020年2月特殊期间，酒店行业的出租率和平均房价普遍下滑严重，公寓产品仍保持稳健的营收。以城家公寓上海浦东某加盟店为例，该区域内酒店平均出租率约50%，平均RevPAR不到百元，酒店行业的营业现状受到严重打击。此时，公寓作为住宿的刚需产品，该城家公寓加盟店出租率仍保持在84.1%，月租金4500-5000元。经过此次市场的严峻考验，公寓的需求与价值将在消费端和加盟端得到进一步的体现。此外，城家在资产类别上坚持轻重并举，与政府、开发商、基金等资产持有人在北京、上海等一线城市核心地段联合持有物业，并输出公寓运营和金融对接能力。

过去几千年的生活形态促成了中国社会的置业观，一亩三分地是世世代代延续的根本，但在国际社会中，年轻人常常认为租房是买房前的过程，是成家立业之前的优先选择。越来越多的中国年轻消费者和明星艺人都成为“不买房，只租房”一族，在经济自由的情况下，可能租的房比买的更让人喜欢、更能轻松自由地享受生活。一生租房，已成为年轻人新的生活理念。《安家》的大结局顺应了社会发展的趋势，从卖房到创建公寓都反映了租房需求的爆发。应对不断演变的行业形势，城家专注打磨自身，以品质和服务驱动为导向，凭借强大的精细化运营能力，构建了一套高效、精准的回报体系，并开放输出给合作伙伴，推动行业发展和共赢，城家对中国住房租赁行业的未来和发展充满信心。

(责编：乔雪峰、夏晓伦)

人民日报客户端下载手机人民视频客户端下载人民智云客户端下载领导留言板客户端下载人民智作

推荐阅读

3411亿元！一季度全国减税“成绩单”出炉　　新华社北京4月23日电（记者申铖）记者23日从国家税务总局了解到，随着今年首个季度申报“大征期”结束，一季度减税“成绩单”已经出炉。数据显示，今年一季度，全国累计新增减税3411亿元。 “今年以来，全国税务系统坚决贯彻党中央、国…【详细】