丈夫生意亏本瞒着妻子出售夫妻共有房产 合同有效吗

　　生意亏本，丈夫私自出售夫妻共有房产填亏空。因无法过户，买主一纸诉状将夫妻二人告上法庭——

　　瞒着妻子卖房，合同有效吗

　　夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中，夫妻一方擅自出售共有房产的行为屡见不鲜，也引发了很多社会矛盾。

　　在江苏省淮安市淮安区，丈夫许某瞒着妻子丁某卖掉夫妻共有房屋后，因不能履行过户手续导致夫妻二人被买房人告上法庭，法院一审判决夫妻二人败诉。对丈夫卖房一事始终不知情的妻子向检察机关申请监督。承办检察官经过细致的调查核实，终于还原事实真相，向法院发出再审检察建议。最终，法院撤销原判决。  

　　妻子申请监督

　　房子被卖自己并不知情

　　“我的房子让我丈夫卖了，我的银行卡也被冻结了，这让我怎么活啊！”2020年8月的一天，26岁的年轻女子丁某走进淮安区检察院12309检察服务大厅向检察官诉说自己的委屈——

　　2016年，丁某和丈夫许某在许某老家修建的房子被拆迁，分得了一套安置房。因为这套房子是许、丁共同修建，村委会认定该安置房的产权归夫妻二人共同所有。

　　本以为从此过上幸福的生活，然而房屋拆迁带来的巨大利益让两人的婚姻也生出了嫌隙，两人因为房产分配的事经常争吵不休。2017年初，两人开始分居，孩子跟着丁某一起生活。这期间，许某也曾多次跟丁某提出自己生意上需要资金，要把两人共有的这套房子卖掉筹钱，可是丁某坚决不同意。

　　2018年4月，许某打电话给丁某，告知其可以拿到安置房了。满心欢喜的丁某与许某来到拆迁办签署了《安置房结算表》。丁某一签完字，许某就让其离开，说剩下的事交给他来处理。信以为真的丁某离开了审批大厅，等着收房的好消息。

　　然而等了两年，不仅房子没有拿到，还等来一个坏消息。2020年7月，丁某突然发现自己的银行卡和微信账户被法院冻结了。丁某急忙去法院咨询，这时才知道，她与丈夫共有的那套安置房已经卖了，因为买家付了钱后一直不能过户，她和丈夫许某已被买家诉至法庭。淮安区法院一审判决许某、丁某协助原告办理房产过户登记手续，同时赔偿原告3.87万元。

　　心急如焚的丁某找了一名律师向法院申请再审，可法院告知她案件已经过了再审申请期限。走投无路的丁某赶紧来到淮安区检察院申诉。

　　丈夫吐露实情

　　生意亏本卖房抵亏空

　　淮安区检察院受理案件后，民事检察官咸建友详细询问了丁某事情的经过。丁某表示自己根本不知道安置房屋已经出售给他人，也没有接到诉讼通知书，直到发现银行卡和微信账户被法院冻结才知道本案情况。

　　丁某所说的情况是否属实呢？为查明事实真相，检察官到法院调取了民事案件卷宗，仔细审查许某、丁某夫妻二人与拆迁办签署的《安置房结算表》和房屋买卖双方签订的《拆迁安置转让协议》和《房屋买卖合同》。

　　在《安置房结算表》中有许某和丁某双方的签字、手印，丁某本人也对此表示认可，但在涉及房产转让的《拆迁安置转让协议》和《房屋买卖合同》中，却只有许某的签名，丁某的签名处写着“许某代笔”。丁某表示《拆迁安置转让协议》和《房屋买卖合同》自己根本不知情，签字更无从谈起。

　　检察官找来许某，经过多次沟通，他最终吐露了实情——

　　原来，因为做生意亏了本，许某一直琢磨着把和丁某共有的这套房子卖了，填补生意上的亏空。许某曾多次和丁某提出卖房子，都被丁某拒绝，许某最终决定背着妻子先将房子卖了筹钱。

　　在他人介绍下，同村村民华某夫妇找到了许某，提出要买这套房子。2017年10月3日，双方很快达成两份协议——《拆迁安置转让协议》和《房屋买卖合同》，约定许某和丁某将拆迁安置权利转让给华某夫妇，房产为安置小区面积120平方米的房子，总价30万元，如果房屋面积不足120平方米，卖方需退还买方房屋差价款。

　　2018年4月4日，许某以收房为由，让丁某和自己一起到拆迁部门进行了结算，签署了《安置房结算表》。之后，华某夫妇付清了房款，许某则通过代签妻子的姓名配合对方进行了安置权利交接。

　　2018年4月17日，华某夫妇持《拆迁安置权利转让协议》、结算表及补差款票据和许某一起到拆迁部门办理了拿房证明。