疫情下哪类房子最好卖？中指院：90—140平米的首改房

　　2020年，房产地行业如同坐过山车，经历了太多的不确定性。那么，消费者的购房心理又发生了哪些变化？从不同类型产品的销售情况可见一斑。

　　中指研究院近日对50家百亿代表房企2019年及2020年重点项目各面积段的销售额贡献进行了数据分析，结果显示，90-140m²的首改房仍最受欢迎，大户型的销售也未受疫情影响，200m²以上产品的销售额占比与去年持平。

2019、2020年百亿代表企业重点项目

各面积段产品销售额贡献率

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　刚需、首改类需求持续释放

　　数据显示，从50家百亿房企的重点项目来看，90m²以下的首置、90-140m²的首改型产品销售额占比分别为16.6%、56.0%，同比分别增加0.3、0.5个百分点。

　　140-200m²平方米改善产品的销售额占比略有下降，下降了0.8个百分点。但200m²以上产品的销售额占仍比与去年持平。

2019、2020年百亿代表企业重点项目

各城市等级分面积段产品销售额占比

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　不同的城市，表现也不尽相同。总体来看，一线城市聚焦首置、首改产品，二线、三四线城市首改产品占主流。

　　数据显示，50家百亿房企一线城市首置与首改产品占比分别增长0.8个、2.2个百分点；二线城市首改产品占比为57.6%，仍占主流。首置、豪宅产品需求不断释放，占比分别增长0.1个、1.1个百分点。而在三四线城市，首改产品占比为64.6%，较上年增长3.3个百分点，牢牢占据主流市场地位，首置产品占比也比去年同期增长0.2个百分点。

　　疫情推动进产品研发升级

　　值得注意的是，疫情后，客户对产品健康性、智能化的需求在急速提升。

　　统计显示，50家代表企业中约有四分之一的企业提出本年要加强产品健康、智能化方向研发与升级。

　　其中，有企业发布了产品新标准，通过标准化制度化措施落地新产品；有房企推出全新品牌体系，促进产品和服务全方位提升；还有部分房企从组织架构上完善产品力提升体系。

　　中指院方面分析，重点城市群及核心一二线城市长期来看需求端更具韧性，对房企而言，将产生结构性机遇。企业应该抓住机会，从产品、服务、运营、管理等方面提升自身能力，迎接更大的挑战。

　　南都记者 伊晓霞