黄金周深圳楼市将如何？回顾12年楼市，何时起你已高攀不起

　　今昔对比，深圳对于楼市的舆论重心变迁极为明显。

　　十年前，特区人民仍在热情地探究未来的房价到底会不会跌，房子是否值得买？2007年，北大教授徐滇庆与财经评论员牛刀关于深圳房价的涨跌对赌，赚足人眼球，输者最终以登报整版篇幅致歉。如今，大多数人好奇的不是房价是跌还是涨，而是房价还会涨多少？跌，看房人几乎都忘了这个字怎么写。大家都兴致勃勃地告诉你，如果你有名额、资金足够，尽管“上车”就是了。

　　在“金九银十”的重要窗口——十一黄金周前夕，南都记者梳理深圳2008-2019年共计12年的“黄金周”楼市情况。从什么时候深圳楼价开始变得高攀不起？历年的重要调控之下，深圳楼市上演了哪些令人难忘的故事？将给后市激起怎样的浪花？对即将到来的黄金周楼市有何影响？

　　2008年

　　遭遇调控“组合拳”，楼盘打起价格战

　　2007-2009年，是深圳房价坐过山车的几年。根据部分媒体报道显示，2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平米的全国最高水平，但到了2009年初，这个数字已经跌至接近10000元/平方米，几近腰斩。

　　自2005年以来，全国楼市一片火热、楼价飞涨，最终在2007年引来调控，包括了从二套房贷到加息、保障性住房等一系列涉及土地、金融、住房保障等的组合拳，最终实现了对楼市的抑制。进入2008年，楼市的这份“变脸”仍在延续。

　　深圳则维持量跌价升的局面，尤其是当年深圳叫停分期首付、调整土地增值税率等一系列政策，看到市场形势陡转的各大地产商，纷纷投身降价风暴，由被动优惠转为主动降价。例如位于南山的楼盘直接打起价格战，鼎泰风华、城市山林、诺德国际社区、桑泰丹华府纷纷下调……南山的楼盘房价集体跳水。

　　公开数据显示，在当年的国庆期间，一手房共成交803套。价格方面，当年10月，全市成交均价为12979元/㎡。市场低迷也导致当年很多地产中介倒闭。有数据统计，当年深圳有四成中介被迫“退场”。

　　2009年

　　低谷反弹，均价暴涨55.9%

　　低谷必反弹，有人说，“2009年的楼市，大概只有上帝和魔鬼看得懂”。受益于2008年应对金融危机的经济刺激政策，2009年全国楼市迅速回暖，深圳也不例外，销售量及价格明显上涨，再加上当年3月广东省出台意见，包含鼓励普通商品住房消费，公积金贷款额度上浮、贷款年限延长，首套房契税1%等一系列促进楼市的政策利好。

　　而在消费端，深圳2009年一季度GDP增速跑赢全国，第三产业发展尤其迅猛，而全国来看各项经济政策也已初见成效，中央方面认为，经济运行出现积极变化。2008年金融危机影响告一段落，人们方才放心重拾置业心态。

　　不过，由于深圳当年10月多数项目选择在“十一”楼市黄金周之前入市，故10月份楼市推盘量有所放缓，这也客观影响了当年黄金周的成交量。数据显示，2009年10.1-10.7七天，深圳楼市一手房成交743套，同比2008年微降约7个百分点。价格方面，当年10月成交均价为20234元/㎡，同比上涨55.9%，而整个10月5977套的成交量相较上一年同期的3483套，也是同比暴涨约72%。

　　对于深圳房价而言，2009年是一波“大节奏”。有媒体统计，按照深圳市规划和国土资源委的数据显示，2009年1-8月，新房均价从11459元/平方米涨到了19368元/平方米，8个月涨了近8000元，也就是说买个100平方米的房子，过8个月之后再买，就得多付出80万元的代价。要知道在当时，深圳新房均价在20000元/㎡左右。

　　2010年

　　接连出手限购，10月“利空”

　　2009年的狂欢并未持久，2010年5月，深圳市政府发布关于落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见，提出继续差别化信贷政策，限制炒房和投机性购房，商业银行也暂停发放购买第三套及以上住房贷款，以及对不能提供满一年社保的非本地居民停发住房贷款等一系列政策；9月30日，深圳又再次出手限购，“本市户籍居民家庭，限购2套住房”等，这些对深圳楼市造成暴击。

　　效果立竿见影，从推盘数据来看，在9.30限购后的10月，全市推售面积环比暴减六成，推售套数环比减少五成。与此同时，在成交量上，10月份深圳共成交新房4947套，环比减少8.8%，同比减少约17%。但成交均价方面，由于高端楼市特别是别墅市场在“银十”供求两旺，使得深圳新房的成交均价逆势强力反弹达21516元/㎡，同比微增约6%。

　　不过，在紧贴9.30政策的黄金周期间，深圳楼市仍迎来一波“抢跑”：黄金周七天完成新房成交2538套，相当于上一年的约3.4倍。

　　2011年

　　暴寒黄金周，同比成交量暴跌近九成