58同城、安居客发布《2021年Q3楼市总结》：新一线城市中重庆新房找房热

　　为保证房地产市场平稳运行，在因城施策的纲要下，今年全国多地纷纷推出楼市调控政策。近日，58同城、安居客发布《2021年第三季度楼市总结》报告，从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析了2021年三季度楼市发展情况。报告显示，三季度新房找房热度同比下跌9.6%，新一线城市中重庆新房找房热度居首;二手房住房参考价调控效果初步显现，重庆、成都二手房找房热度在新一线城市中依然排在第一、二位;租房市场中，一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨，重点19城的平均租金同比下跌1.8%。

　　新房市场：Q3找房热度全国同比降9.6%，新一线城市中重庆热度居首

　　58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》报告解释，进入2021年下半年，全国的政策分化开始扩大，一二线城市的调控依然从严，部分三四线城市陆续开始发布“限跌令”，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控政策下，以及各地“限跌令”的出台，有效防止了楼市出现大涨大跌的现象，保证了房地产市场的健康发展。与此同时，随着“三孩政策”的落地，已经有部分城市对生育二孩、三孩的家庭出台住房补贴政策，后续或将推出其他住房相关政策内容。

　　根据58安居客房产研究院整理数据，2021年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10.2%;全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%;商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%;商品房销售额119047亿元，同比增长22.8%。而从不同级别城市来看，一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨56.1%;价格方面，北京、上海、广州的商品住宅成交均价总体保持平稳态势。

　　58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》报告指出，2021年1-9月，购房者信心指数呈现出缓慢下行的趋势，2月份信心指数117.5为年内最高点，而后出现下行。从新房找房热度来看，前三季度中3月份为新房月度找房热度最高点。同比去年，2021年1-9月新房整体找房热度基本持平，同比仅上涨0.6%;第三季度新房找房热度同比下跌9.6%。

　　58安居客房产研究院具体分析发现，3月份新房找房热度环比上涨明显，4-8月找房热度波动不大，9月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3%。9月份，一线城市找房热度环比下跌7.9%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三四线城市找房热度环比下跌8.3%。

　　从不同区域来看，2021年第三季度，环沪、环京、环广深地区重点城市的新房找房热度同比均有所下降。新一线15城中重庆新房找房热度超过西安成为首位，长沙、成都、武汉分列第三、四、五位。与去年相比，新一线各城市新房找房热度同比均出现一定程度下行，不过总体市场依旧平稳。

　　二手房市场：参考价调控效果初步显现，重庆、成都找房热度领跑新一线

　　58同城、安居客《2021第三季度楼市总结》还对重点城市的二手房市场情况进行了分析，和新房市场相似，2021年1-9月中，全国二手房找房热度在3月份达到顶峰，4-9月的二手房找房热度保持平稳下行。同比来看，1-9月二手房找房热度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房热度同比下跌23.8%。新一线城市中，重庆、成都二手房找房热度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈阳紧随其后。

　　58安居客房产研究院监测数据显示，二手房挂牌价格方面，2021年第三季度，一线城市中北京的二手房挂牌均价约5.9万元/平方米，深圳5.7万元/平方米，上海的均价在5.4万元/平方米。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价超过3万元/平方米，天津二手房挂牌均价同比下跌6.9%，青岛、郑州均价也同比下行。

　　58同城、安居客《2021第三季度楼市总结》报告整理发现，目前已有10余个城市公布二手房住房参考价，调控效果初步显现。从9月份二手房挂牌价格可以看出，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。